ארנונה בשכירות — מי משלם ואיך זה עובד בחוק
ארנונה בדירה שכורה: מי אחראי לפי החוק, מה קורה כשהחוזה שותק, הנחות ארנונה לשוכרים, ואיך לא לשלם יותר ממה שצריך.
ארנונה היא אחד הנושאים הכי מבולבלים בשכירות בישראל. מי משלם? מה קורה כשהחוזה לא מציין? אפשר לקבל הנחה? הכל כאן.
מי משלם ארנונה — לפי החוק
לפי חוק הרשויות המקומיות, הדייר (השוכר) הוא זה שמחויב בארנונה — לא בעל הדירה. הרשות המקומית יכולה לגבות ישירות מהשוכר, אפילו אם החוזה אומר שבעל הדירה משלם.
אבל בפועל, רוב החוזים מסדירים זאת כך: בעל הדירה גובה ארנונה מהשוכר ומשלם לעירייה, או שהשוכר מעביר ישירות לעירייה.
מה קורה כשהחוזה שותק
אם החוזה לא מציין מי משלם ארנונה — הדין הכללי: השוכר חייב בה כי הוא "המחזיק" בנכס. לכן חשוב מאוד שהחוזה יפרט מי משלם, ואם בעל הדירה — שיהיה ברור מה קורה אם הוא לא שילם.
הנחות ארנונה לשוכרים
שוכרים יכולים לבקש הנחת ארנונה בדיוק כמו בעלי דירות. הנחות נפוצות:
- משפחות חד-הוריות: עד 90% הנחה ברוב הרשויות
- קשישים עם הכנסה נמוכה: 25%–100% הנחה
- נכים: עד 100% הנחה בחלק מהרשויות
- חיילים בשירות סדיר: הנחה משמעותית
- סטודנטים: חלק מהרשויות נותנות הנחה — כדאי לבדוק
בקשת ההנחה מוגשת ישירות לעירייה — לא דרך בעל הדירה. ניתן לקבל ממנה בדיעבד עד 3 שנים אחורה.
ארנונה לדירה ריקה
אם יצאתם מהדירה לפני תום החוזה והדירה ריקה — ארנונה עדיין חלה. מי שרשום כמחזיק — חייב. בקשו מבעל הדירה להעביר את הרישום בעירייה מייד ביציאה.
מה לבדוק לפני הכניסה
- בקשו העתק חשבון ארנונה אחרון — לבדוק שבעל הדירה לא חייב חובות
- ודאו שהחוזה מפרט מי מעביר את השינוי ברישום העירייה
- שאלו מה שיעור הארנונה — הוא שונה בין ערים (ירושלים יקרה, חיפה זולה יחסית)
- בדקו אם אתם זכאים להנחה — לפני שמתחילים לשלם מחיר מלא
מה אסור לבעל הדירה לעשות
בעל הדירה לא יכול לנתק חשמל, מים, או גישה לדירה בשל אי-תשלום ארנונה שגובה הוא עצמו. ניתוק שירותים בלי צו בית משפט הוא עבירה פלילית.
יש שאלות על ארנונה לפני שחותמים? ראו שאלות נפוצות →
מוכן/ה לסווייפ?
דירות מאומתות, בלי מתווכים, בלי ספאם.
התחל/י עכשיו