אחד הנושאים הכי מבלבלים בשכירות הוא הערבויות — כמה מותר לדרוש, איזה סוג, ומה קורה אם בעל הדירה דורש יותר מדי. הנה כל מה שצריך לדעת.

מה מותר לדרוש בערבות?

לפי חוק שכירות הוגנת (2017), בעל דירה רשאי לדרוש ערבות בנקאית עד שווי של 3 חודשי שכירות, ופיקדון כספי עד חודשיים נוספים. כלומר — מקסימום 5 חודשים סה"כ. כל דרישה מעבר לכך היא בלתי חוקית.

ערבות בנקאית — איך זה עובד

ערבות בנקאית היא מסמך מהבנק שמבטיח שאם תפר את החוזה, הבנק ישלם לבעל הדירה. הבנק מחזיק כסף מהחשבון שלך כבטוחה. יתרון: הכסף נשאר שלך ולא בידי בעל הדירה. חיסרון: עמלות בנק.

ערב אישי — מה זה אומר

ערב אישי הוא אדם (לרוב הורה) שחותם שאם לא תשלם — הוא ישלם. חשוב: ערב חייב להבין בדיוק על מה הוא חותם. ערבות עצמאית (בנקאית) עדיפה על ערב אישי.

פיקדון כספי

פיקדון הוא כסף שמשלמים ישירות לבעל הדירה. הסכנה: בעל הדירה יכול לטעון לנזקים בסוף השכירות ולא להחזיר. וודאו שמצב הדירה מתועד בצילומים לפני הכניסה.

עצות מעשיות

• תמיד בקשו קבלה על כל פיקדון ששולם
• צלמו את הדירה ביום הכניסה ביסודיות
• בקשו שהתנאים לחזרת הפיקדון יופיעו בכתב בחוזה
• ערבות בנקאית עדיפה על פיקדון — הכסף נשאר בחשבון שלכם
• מעל 3 חודשי שכירות כערבות — זה לא חוקי, אפשר לסרב