שכירות משנה בישראל — מה מותר, מה אסור, ואיך עושים

שכירות משנה: מתי מותר להשכיר לאחר, מה חייב להיות בהסכם, ומה אפשר להרוויח — ומתי בעל הדירה יכול לפנות אתכם.

שכירות משנה — להשכיר דירה ששוכרים לאחר — מותרת בישראל, אבל עם כללים ברורים. מה צריך לדעת לפני שעושים את זה, ומה הסיכונים?

מה זו שכירות משנה

שכירות משנה היא כשאתם (השוכרים) משכירים את הדירה שאתם שוכרים לאדם אחר (שוכר משנה). אתם נשארים אחראים לחוזה מול בעל הדירה, אבל מישהו אחר גר שם.

מתי מותר — ומתי אסור

• אם החוזה שותק: לפי החוק בישראל, שכירות משנה מותרת אלא אם נאסרה במפורש
• אם החוזה אוסר: אסור — הפרת חוזה עלולה לגרור פינוי
• אם החוזה מאפשר עם הסכמה: חייבים לקבל אישור בכתב מבעל הדירה
• Airbnb ו-VRBO: לרוב נחשבים שכירות משנה — בדקו את החוזה לפני

מה חייב להיות בהסכם שכירות משנה

• פרטי הצדדים: שוכר ראשי + שוכר משנה
• תקופת השכירות המשנית — חייבת להסתיים לפני / עם החוזה הראשי
• גובה שכר הדירה ואיך משלמים
• מה כלול ומה לא (ריהוט, חשבונות)
• מי אחראי לנזקים
• תנאי יציאה מוקדמת

הסיכונים לשוכר הראשי

זו הנקודה הכי חשובה: אתם אחראים לכל מה שקורה בדירה, גם אם שוכר המשנה גרם לנזק.

• שוכר המשנה לא שילם — אתם חייבים לבעל הדירה
• שוכר המשנה גרם נזק — אתם נושאים באחריות
• שוכר המשנה מסרב לצאת — אתם צריכים להוציא אותו

כמה אפשר להרוויח

בישראל, שכירות משנה בתל אביב לתקופות קצרות (Airbnb) יכולה להניב ₪150–₪350 ללילה. לאורך חודש — ₪4,000–₪10,000. הרבה יותר מהשכירות שאתם משלמים. אבל: בדקו שהחוזה מתיר, שיש לכם ביטוח, ושהעירייה לא אוסרת.

מה אם בעל הדירה לא מאשר

אם ביקשתם ונדחתם — אל תעשו זאת בסתר. גילוי של שכירות משנה לא מאושרת עלול להוביל לפינוי מיידי בגין הפרת חוזה.

מחפשים דירה לתקופה קצרה ישירות מהשוכר? חפשו בדירונת →