חוק שכירות הוגנת נכנס לתוקף ב-2017 ועדכן ב-2022 — ויש בו הגנות חשובות שרוב השוכרים לא מכירים. הנה הדברים שהכי חשוב לדעת.

1. תיקונים דחופים — חובת בעל הדירה

בעל דירה חייב לבצע תיקונים המשפיעים על בריאות או בטיחות השוכר תוך זמן סביר. תקלת חשמל, נזילה מהגג, מזגן שבור בקיץ — אלה באחריות בעל הדירה. סירוב לטפל עלול לזכות את השוכר בהפחתת שכר דירה.

2. פינוי — בעל הדירה לא יכול לזרוק אתכם

בתקופת החוזה, בעל הדירה אינו יכול לפנות את השוכר ללא עילה חוקית. גם בסוף החוזה, אסור פינוי ללא הליך משפטי. פינוי עצמי (החלפת מנעולים, הוצאת חפצים) — עבירה פלילית.

3. העלאת שכר דירה

אין חוק שמגביל את גובה שכר הדירה בישראל, אבל בעל הדירה אינו יכול להעלות את השכר במהלך תקופת החוזה ללא הסכמה. בסוף חוזה — חופשי לדרוש כל מה שרוצה.

4. זכות לצאת מוקדם

לפי חוק שכירות הוגנת, שוכר יכול לצאת אחרי מחצית תקופת השכירות עם הודעה של 60 יום. בדירות יד שנייה אפשר לנהל על כך. ביטול חוזה בגלל תקלה חמורה — גם אפשרי.

5. חוזה חייב להיות בכתב

חוזה שכירות חייב להיות בכתב עם תאריכים ברורים, שכר דירה, ותנאים. חוזה בעל פה — בעייתי משפטית. תמיד דרשו חוזה כתוב חתום משני הצדדים.

מה עושים אם מפרים את הזכויות?

• פנו לוועדת שכירות הוגנת (הגוף הממשלתי לפניות שוכרים)
• הגישו תלונה בבית דין לשכירות
• בתביעות קטנות עד 35,000 ₪ — בית משפט שלום, ללא עורך דין
• תעדו הכל בכתב — כל תקלה, כל תגובה, כל שיחה