חוזה שכירות להורדה חינם —
PDF מותאם אישית למייל.
מלא את פרטי הצדדים, הנכס והתנאים — תקבל חוזה שכירות PDF מלא ומקצועי ישירות למייל. מבוסס על חוק שכירות הוגנת (תיקון מס׳ 3, התשע״ז-2017). חינמי לחלוטין.
כל חוזה כולל 16+ סעיפים:
- ✓זיהוי הצדדים + הצהרת כשירות משפטית
- ✓תיאור מלא של הנכס + גילוי פגמים ידועים
- ✓תקופת שכירות + מנגנון אופציה להארכה
- ✓דמי שכירות + הצמדה למדד + ריבית פיגורים
- ✓חלוקת תשלומים: ארנונה, ועד בית, שירותים
- ✓פיקדון: גובה, החזרה, בלאי סביר (7%/שנה)
- ✓תנאי ביטול — הפרה מהותית vs. לא מהותית
- ✓כניסת משכיר לנכס — 24 שעות הודעה מראש
- ✓מכירת הנכס במהלך תקופת השכירות
- ✓ביטוח, כוח עליון, אי-ויתור
בחר סוג חוזה שכירות:
שאלות נפוצות על חוזה שכירות
מה חייב להיות בחוזה שכירות לפי חוק שכירות הוגנת?
לפי תיקון חוק השכירות והשאילה (שכירות הוגנת, התשע"ז-2017, סעיפים 25א–25יח), חוזה שכירות למגורים חייב לכלול: זיהוי מלא של הצדדים, תיאור מדויק של הנכס, תקופת השכירות ומועד הכניסה, גובה דמי השכירות ומועד התשלום, סכום הפיקדון ותנאי החזרתו, גילוי פגמים ידועים, ותנאי סיום. חוזה שחסר אחד מהפרטים עלול לא להיות אכיף במלואו.
כמה חודשי פיקדון מותר לדרוש בחוזה שכירות?
חוק שכירות הוגנת (סעיף 25ט) מגביל את הפיקדון: בשכירות מוגנת (12 חודשים ומעלה) — עד 3 חודשי שכירות. בפועל, נהוג לדרוש 1–2 חודשים. המשכיר חייב להחזיר את הפיקדון תוך 60 יום מסיום השכירות, בניכוי נזקים מוכחים בלבד. ניכוי ללא תיעוד כתוב הוא בלתי חוקי.
מי אחראי על תיקונים בדירה — המשכיר או השוכר?
לפי הפסיקה הישראלית והנוהג המקובל: תיקונים שוטפים קטנים (עד כ-300 ₪) — אחריות השוכר. תיקונים מהותיים: צנרת, חשמל, מבנה, גג, מכשירים קבועים — אחריות המשכיר. המשכיר מחויב לבצע תיקונים מהותיים תוך 14 יום מקבלת הודעת השוכר בכתב. על השוכר לדווח על כל ליקוי בתוך 3 ימי עסקים מגילויו.
כמה זמן מראש צריך להודיע לפני עזיבת דירה?
הדבר תלוי בחוזה. הנוהג המקובל בישראל: שכירות ארוכת-טווח — 60 יום הודעה מוקדמת. שכירות קצרת-טווח (מתחת ל-12 חודש) — 30 יום. חשוב שמועד ההודעה יהיה כתוב בחוזה. יציאה ללא הודעה מוקדמת עלולה לחייב בפיצוי של 1–2 חודשי שכירות.
מה ניתן לנכות מהפיקדון בתום השכירות?
המשכיר רשאי לנכות מהפיקדון: שכר דירה שלא שולם, נזקים לנכס שאינם בלאי סביר, עלויות ניקיון חריגות, וחיובים שחלו על השוכר (ארנונה פתוחה וכד'). בלאי סביר — שריטות קלות, בהיית צבע — אינו נכלל. שיעור הבלאי הסביר המקובל בפסיקה הוא כ-7% לשנה לכל רכיב. ניכוי מעבר לכך דורש הוכחה ברורה.
האם מותר לבצע שינויים בדירה שכורה?
לא, ללא הסכמת המשכיר בכתב מראש. השוכר אינו רשאי לצבוע, לקדוח, להתקין ריהוט קבוע, או לשנות כל אלמנט מבני ללא אישור. שינויים שבוצעו ללא הסכמה מחייבים את השוכר להחזיר את הנכס למצבו המקורי על חשבונו עם הפינוי.
מה ההבדל בין חוזה שכירות לדירה ריקה לבין מרוהטת?
בדירה ריקה — הנכס מושכר ללא ריהוט, למעט המחובר באופן קבוע (מטבח בנוי, ארונות, גופי תאורה). בדירה מרוהטת — חייב להיות נספח א' מפורט עם רשימת כל פריטי הריהוט, מצבם, ומחיר החלפה משוער. שני הצדדים חותמים על הנספח ביום הכניסה. הנספח קובע מה ייחשב 'נזק' ומה 'בלאי סביר' בסיום.
האם חוק שכירות הוגנת חל גם על שכירות לפחות מ-12 חודש?
לא במלואו. חוק שכירות הוגנת חל בעיקר על שכירות למגורים לתקופה של 12 חודשים ומעלה. שכירות קצרת-טווח (3–11 חודשים) עדיין כפופה לחוק השכירות הבסיסי (תשל"א-1971), אך חסרה חלק מההגנות המיוחדות. מומלץ לכלול בכל מקרה את כל הסעיפים החיוניים בחוזה.
⚠️ הבהרה משפטית: התבניות הן מסמכי עזר בלבד ואינן מהוות ייעוץ משפטי. דירונת אינה משרד עורכי דין. מומלץ לבדוק כל חוזה עם עורך דין לפני חתימה.
מחפשים שוכרים מאומתים?
בדירונת כל שוכר ובעל דירה עובר אימות — בלי מתווך, בלי עמלה.
הירשמו חינם לדירונת