חוזה שכירות חינם — ישראל 2026

שם מלא + ת.ז. של בעל הדירה ושל כל שוכר. בלי זה החוזה לא תקף.

💡 בקש לראות ת"ז של בעל הדירה ולהשוות לנסח הטאבו.

כתובת מלאה: רחוב, מספר, קומה, דירה, עיר. כולל גוש וחלקה אם אפשר.

💡 בקש צילום נסח טאבו (ניתן לבדוק בוועידת רישום המקרקעין).

תאריך תחילה מדויק, תאריך סיום מדויק. לרוב 12 חודשים עם אופציה לחידוש.

💡 ודא שה"אופציה" לחידוש מוגדרת בחוזה — בתנאים ידועים.

הסכום במספרים ובמילים. יום התשלום בחודש. אמצעי התשלום. קנס פיגורים.

💡 חוק שכירות הוגנת: הצמדה למדד בלבד, לא יותר מ-3% בשנה.

פיקדון כספי (עד 3 חודשים), ערבות בנקאית, ערב חתום, או שטר חוב.

💡 פיקדון מוחזר תוך 60 יום מסיום. שמור עותק של כל בטחון שמסרת.

מה קורה אם תצא לפני תום החוזה. גרסה הוגנת: מציאת שוכר חלופי.

💡 גרסה גרועה: תשלם שכ"ד עד סוף החוזה גם אם יצאת. אל תחתום על זה.

חוק שכירות הוגנת: עד ₪500 — שוכר. מעל ₪500 — בעל הדירה.

💡 ודא שהסעיף לא הופך את זה — יש חוזים שמטילים הכל על השוכר.

האם מותר להכניס שותף? האם צריך אישור בכתב? כמה שוכרים מותר?

💡 הסכם מראש ורשום בחוזה. שינוי שוכר ללא הסכמה = עילה לפינוי.

חוק שכירות הוגנת: בעל הדירה לא יכול לאסור חיות מחמד באופן גורף.

💡 אפשר להגביל את מספר החיות או הגודל — לא לאסור לחלוטין.

פרוטוקול קבלת דירה — מצולם ומוחתם על שני הצדדים לפני הכניסה.

💡 צלם כל פגם לפני הכניסה. זה מה שיגן עליך בצאתך מהדירה.